フラット35は金利比較がすべて?住宅ローンの選び方は?

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、できるだけ早く返したいと思ってしまいますよね。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

いくらから可能かというと住宅ローンのフラット35では銀行機関によって繰上げ可能額がネットなら10万円からという例が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も確認するようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利比較以外で確認しなければいけない内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

会社としての特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあるため低い数値にされているんです。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、長期間金利固定の固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が変わらないように設定できます。

そのため、計画も立てやすいですよね。

返済額に反映されないことです。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

住宅ローンの中でもフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約をについて解説します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

審査に合格していないと契約が進まず、登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと金利が変わらないのであ金利比較と返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないのであ金利比較と低金利になると変動型よりも割高になることや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。ですから金利比較が大事になるのです。

参考:フラット35金利比較でお得な銀行はどこ?【審査通りやすいのは?】

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額に直結する金利が変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの融資になることや金利が変わらないのであ金利比較と低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、銀行独自のローンではある諸費用ローンはないことが挙げられます。

他にも細かいメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積がマンションタイプだと30㎡以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

その場合、住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方はフラット35を活用しましょう。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに最適なタイミングといえます。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が多いようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済はネットなら10万円から可能、主な特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済はネットなら10万円から可能、審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。

繰上げ返済可能額がネットなら10万円からと高額なことなどです。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない場合などに有効です。

高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換え時にも利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

場合によってはローンに落ちることもあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

実際の借入可能額を確認するにはアルヒが行っている物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

住宅を買う際に活用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利比較で金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどう変わるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。